El mercado de oficinas en Lima atraviesa en 2026 un nuevo ciclo de recuperación. De hecho, tras años de alta disponibilidad, la vacancia de los edificios prime viene descendiendo de forma sostenida: la de clase A cerró el primer semestre en torno al 9.5% y se proyecta cercana al 8% al finalizar el año. En consecuencia, con menos espacio disponible, los precios y las rentas encuentran soporte para subir.
Además, la recuperación no es pareja. Por el contrario, se concentra en los ejes más consolidados: San Isidro Financiero y Miraflores lideran la absorción de espacios, mientras otras zonas avanzan más lento.
1. Demanda especializada. En primer lugar, el ecosistema empresarial peruano maduró y hoy exige espacios eficientes, representativos y con gestión personalizada. Por eso, el formato boutique se posiciona como el vehículo de inversión y ocupación más dinámico para 2025–2026.
2. La «ciudad de 15 minutos». Asimismo, las empresas eligen su sede según la cercanía a bancos, notarías, restaurantes para reuniones de negocios y gimnasios. Precisamente, Miraflores concentra todo eso en pocas cuadras.
3. Menos metros, más valor. Por último, la tendencia es clara: los usuarios prefieren metrajes reducidos y bien diseñados antes que grandes plantas. En consecuencia, el m² boutique se revaloriza más rápido que el de una oficina tradicional.
La razón es sencilla: hay más demanda que oferta para este formato. Además, una oficina boutique se alquila a un valor por m² superior al de una oficina grande, porque responde exactamente a lo que buscan los profesionales y las pymes de hoy.
Sin embargo, no basta con comprar cualquier oficina boutique. En realidad, el resultado depende de dos factores: la ubicación y el desarrollador. Por eso conviene mirar la vacancia real de cada portafolio.
| Segmento | Tasa de vacancia |
|---|---|
| Mercado general de oficinas en Lima | 12.6% |
| Oficinas boutique en Lima | 7.6% |
| Oficinas Soho | 1.2% |
Como se ve, mientras el mercado general mantiene un 12.6% de vacancia, las oficinas de Soho registran apenas 1.2%, es decir, una ocupación del 98.8%. En la práctica, casi no se quedan vacías.
En este contexto, La Mar 11 by Soho (Av. Mariscal La Mar 1142, Miraflores) llega en el momento justo. De hecho, es el primer edificio de Lima diseñado desde cero para albergar oficinas boutique y back stores, con áreas comunes premium y una ubicación inmejorable en el eje La Mar.
Por lo tanto, quien compra hoy en preventa asegura el precio más bajo del ciclo y captura la revalorización que proyecta el mercado.
¿Cómo está el mercado de oficinas en Lima en 2026? En recuperación. Además, la vacancia de oficinas prime baja hacia niveles cercanos al 8% y la absorción se concentra en San Isidro y Miraflores.
¿Por qué invertir en oficinas boutique y no tradicionales? Porque su metro cuadrado se revaloriza más rápido y su rentabilidad supera el 8% anual. Asimismo, se alquilan a un valor por m² superior.
¿Qué zona de Lima es más segura para invertir en oficinas? Miraflores, sobre todo el eje La Mar, por su baja vacancia y su cercanía a bancos, notarías y gastronomía.
¿Es buen momento para comprar en 2026? Sí. Como los precios aún se están recuperando, comprar en preventa permite entrar antes de que suban.
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