Si planeas comprar un departamento de estreno en Miraflores u otro distrito, debes saber que uno de los trámites más importantes a realizar es la inscripción de tu bien en los Registros Públicos. Este proceso te protege contra posibles disputas futuras y confirma que la propiedad está a tu nombre.
¿No sabes cómo llevarlo a cabo? ¡No te preocupes! A continuación, te mostramos cómo registrar un inmueble en la Sunarp paso a paso.
Para registrar tu inmueble en la Sunarp, lo primero que debes hacer es acudir a la Oficina Registral más cercana y solicitar el certificado literal o una copia informativa del bien, junto con el Certificado Registral Inmobiliario (CRI). De esta manera, podrás saber si la propiedad ya está registrada o no.
Estos documentos contienen información clave como:
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El siguiente paso en la inscripción de una propiedad en la Sunarp es la celebración del contrato de compraventa, en el que se establecen las condiciones de la venta, como el precio y la fecha de entrega del inmueble.
Tras ello, el vendedor y el comprador tienen que acudir a un notario para formalizar el contrato. El notario elaborará la escritura pública de compraventa, que es un documento legal que certifica la transacción. Una vez que ambas partes hayan firmado, el notario emitirá el parte notarial de la escritura pública, el cual es esencial para los siguientes pasos del registro.
Con el parte notarial en mano, el siguiente paso es realizar la solicitud de inscripción en la Oficina Registral de la Sunarp. Por lo general, este proceso lo gestiona el dependiente del notario, quien está acreditado ante el registro para presentar la solicitud en tu nombre.
Es importante tener en cuenta que este trámite tiene un costo, conocido como “derechos registrales”, que varía según las dimensiones del inmueble, pero suele rondar los S/ 35.00. Debes pagar estos derechos antes de que la propiedad se inscriba.
Después de presentar la solicitud, el título (conjunto de documentos que justifican la transacción, incluyendo el parte notarial) ingresa al proceso de revisión por parte de la Sunarp.
Un registrador público debe revisar minuciosamente el título ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp. Esta parte de la inscripción de un inmueble es fundamental, ya que asegura que todos los documentos cumplen con los requisitos legales y que no existe ningún impedimento para continuar con el proceso.
Tras esta revisión, el registrador puede emitir una de las siguientes respuestas:
Este es el paso final del proceso; una vez que el registrador haya aprobado el expediente y se hayan subsanado todas las observaciones o liquidaciones, se procede al asiento de inscripción en la partida registral.
Mediante esta inscripción, el Estado, a través de la Sunarp, otorga seguridad y protección a tu adquisición. Esto significa que tu bien está legalmente protegido y cualquier futuro comprador o persona interesada en la propiedad podrá verificar que tú eres el legítimo propietario.
En resumen, estos son los requisitos para inscribir un inmueble en la Sunarp:
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Si bien este organismo explica que no es obligatorio inscribir una propiedad en la Sunarp, recomienda hacerlo por estas razones:
En otras palabras, el registro te proporciona tranquilidad y respaldo legal en caso de que surjan inconvenientes.
Hasta este punto, hemos visto cómo inscribir una propiedad en la Sunarp. Como ves, el proceso es mucho más sencillo de lo que parece. Siguiendo los pasos mencionados a lo largo de este artículo, lograrás registrar tu inmueble de forma segura y eficiente, garantizando la protección legal de tu inversión. ¡Esperamos que la información brindada te haya sido de ayuda!
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