En los últimos años, muchas familias buscan encontrar una vivienda moderna, asequible y segura. Siendo así, comprar un departamento puede ser una excelente opción para satisfacer estas necesidades. Además, este puede ser una fuente de ingresos si decides alquilarlo o venderlo en un futuro.
Sin embargo, ¿qué debes tener en cuenta para adquirir un inmueble en Perú? ¿Cómo puedes saber que estás haciendo la compra correcta? ¡No te preocupes! A fin de ayudarte con este proceso, en el siguiente artículo te mostramos cómo comprar un departamento en Lima.
Antes de empezar a investigar qué departamento te conviene comprar, debes considerar primero algunas cuestiones importantes. Ten en cuenta que uno de los mayores errores que puedes cometer a la hora de invertir en el sector inmobiliario es asumir las cosas.
Por ello, a continuación te mostramos algunos aspectos que debes analizar antes de adquirir un departamento:
Si estás considerando adquirir un préstamo en Perú, no asumas que los bancos te prestarán una determinada cantidad de dinero, ya que estos deben evaluarte antes con un informe crediticio a fin de determinar el importe final de tu préstamo.
El historial crediticio es un informe en donde se detallan tus antecedentes financieros, como tu puntualidad de pagos, deudas en instituciones financieras, entre otros. Es obligatorio contar con este informe para poder empezar con el proceso.
Además, es importante que muestre información precisa, por lo que es recomendable que lo revises detenidamente para asegurarte de que todo está en orden. ¡Un informe de crédito mal elaborado podría costarte mucho dinero si obtienes una mala tasa de interés!
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Cuando desees adquirir un departamento, debes revisar las diferentes opciones de créditos hipotecarios que puedes obtener. Ten en consideración tus recursos económicos y recuerda que, mientras menor sea el tiempo en el que puedas amortizar las cuotas, menor será la cantidad del importe final del préstamo.
Además, si deseas comprar departamentos como inversión, este será el monto que tendrás que recuperar con tu nuevo activo, ya sea vendiéndolo o alquilándolo. Por último, ten presente que esta inversión es a largo plazo en cualquier país.
Los factores de ubicación y economía dentro del territorio peruano podrían afectar los precios en el mercado inmobiliario de Lima, por lo que es importante que estés siempre atento a cualquier cambio que se haya suscitado últimamente.
Asimismo, existe la posibilidad de que lo que ocurra en los países vecinos o en las potencias mundiales afecte al sector inmobiliario, aunque en ocasiones a un nivel menor. Permanece alerta ante aquellos cambios que afecten al poder adquisitivo de los ciudadanos, ya que este es el factor que más influirá en los precios de los departamentos.
Ahora que ya analizaste ciertos aspectos esenciales antes de adquirir un departamento en Lima, puedes investigar con total libertad entre las diversas opciones del sector inmobiliario.
Te recomendamos revisar las páginas web de las constructoras y contactarte con ellos en caso estés interesado en adquirir un departamento u obtener más información. Adicionalmente, algunas cosas que debes realizar para encontrar el departamento indicado para inversión son:
Si bien es posible que seas capaz de cancelar los pagos de un departamento en particular, esto no necesariamente significa que se te aprobará el monto del préstamo necesario en tu entidad financiera.
Sin embargo, es buena idea tener una cifra aproximada en mente. Para ello, ponte en contacto con las entidades financieras del país y, mediante el cálculo que te proporcionen, podrás determinar qué departamentos serán los más asequibles entre las opciones que estés considerando.
Uno de los factores más importantes que influyen en el precio de un inmueble es la ubicación. Analiza los alrededores del inmueble que deseas comprar y determina el nivel de desarrollo comercial e inmobiliario.
Además, ten en cuenta que un departamento que cuente con acceso al transporte público, buena seguridad, áreas de recreación y buenos servicios, hace que este sea aún más valioso en cualquier parte del mundo.
No dudes en consultar a un experto sobre las proyecciones del mercado en los diferentes distritos de la capital, ya que el precio variará de acuerdo con el distrito y la zona en la que desees comprar tu departamento.
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Cada edificio de departamentos cuenta con diferentes instalaciones, lo que puede influir en el precio de alquiler que establezcas para comenzar a obtener ingresos mensuales. Un inmueble que cuente con una variedad de servicios y áreas comunes será una excelente opción para invertir.
Las personas pagarán más por la comodidad de contar con servicios como gimnasio, área de parrillas, sala coworking, sauna, jacuzzi, etc.
El tamaño es un factor vital a la hora de elegir un departamento. Determina cuántos dormitorios y baños serían convenientes y cuántos metros cuadrados te gustaría que tuviera tu nueva propiedad. Teniendo todo esto en cuenta, hallar el inmueble ideal para inversión entre todas las opciones que ofrece el mercado inmobiliario será más sencillo.
Para este punto ya debes haber determinado qué departamento comprar y cómo pagarlo. No obstante, ten en cuenta que comprar un inmueble no significa que ya eres propietario de este; es necesario que realices un procedimiento establecido por ley para poder contar con el título de propiedad. Los pasos a seguir son los siguientes:
Independientemente de si el propietario se trata de una persona natural o una persona jurídica (como una constructora), puedes verificar la titularidad del departamento en venta en cualquier agencia de registros públicos.
Debes solicitar un certificado literal de partida, un documento certificado y expedido por esta misma agencia, en donde se especifica el nombre del propietario o los propietarios del bien inmueble en solicitud.
Una vez que has verificado que el vendedor es el propietario legal del inmueble, puedes empezar el segundo paso: concretar el contrato de compraventa o la minuta de compraventa del inmueble.
Posteriormente, el contrato mencionado en el paso anterior debe elevarse a escritura pública; un notario será el encargado de este proceso. Además, es importante que verifiques que la notaría a la que acudas tenga un buen desempeño, prestigio y eficacia.
Finalmente, el documento obtenido del notario debe presentarse ante los registros públicos para ser inscrito. De esta manera, serás el propietario legal del departamento que acabas de adquirir.
Hasta aquí hemos revisado el proceso para adquirir un departamento en Lima, tales como la investigación que puedes realizar desde el extranjero antes de la compra y los pasos que debes seguir una vez esta se concrete. Esperamos que después de leer este artículo, te animes a invertir en el sector inmobiliario y disfrutes de todos los beneficios que este puede ofrecerte.
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